وکیل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از رایجترین شیوه های همکاری بین مالکین املاک و سازندگان در حوزه ساخت و ساز است. این قرارداد با تعیین حقوق و تعهدات طرفین، زمینه ساز تحقق پروژههای عمرانی و جلوگیری از اختلافات آینده میشود. با این حال، تنظیم دقیق و حقوقی این قرارداد نیازمند تخصص و آگاهی از قوانین مرتبط است که حضور یک وکیل مجرب را به امری ضروری تبدیل میکند. در این مقاله، به بررسی اجزای کلیدی قرارداد مشارکت در ساخت، نقش وکیل در فرایند تنظیم آن و راهکارهای جلوگیری از چالشهای احتمالی میپردازیم.

۱. مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت، توافقی است بین مالک زمین (یا ساختمان فرسوده) و سازنده (سرمایه گذار) که بر اساس آن:

• مالک، ملک خود را در اختیار سازنده قرار میدهد.

• سازنده، هزینه های ساختوساز را تقبل کرده و پروژه را اجرایی میکند.

• در پایان، طرفین مطابق توافق (مثلاً تقسیم ۵۰ درصدی یا نسبتی دیگر) از واحدهای ساخته شده بهره میبرند.
  این همکاری بدون قرارداد مکتوب و شفاف، میتواند به دلیل ابهام در تعهدات، سهمها یا شرایط فسخ، به اختلافات جدی منجر شود.

۲. ضرورت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

• تعیین شفاف سهم طرفین: جلوگیری از ادعاهای مبنی بر تغییر درصد سود.

• تبیین تعهدات مالی و فنی: مثلاً مشخص کردن مسئولیت پرداخت عوارض شهرداری یا تأمین مصالح.

• مدتزمان پروژه: تعیین مهلت تحویل پروژه و جریمه تأخیر.

• پیشبینی شرایط فورس ماژور: مانند بلایای طبیعی یا تغییر قوانین دولتی.

• حلوفصل اختلافات: تعیین مرجع داوری یا دادگاه صالح در صورت بروز مشکل.

۳. اجزای کلیدی قرارداد مشارکت در ساخت

یک قرارداد جامع باید شامل موارد زیر باشد:

الف) مشخصات طرفین

• نام، شناسه ملی، نشانی و مسئولیتهای مالک و سازنده.

ب) موضوع قرارداد

• توصیف دقیق ملک (پلاک ثبتی، مساحت، نشانی) و نوع پروژه (ساختمان مسکونی، تجاری و ...).

پ) سهم هر طرف

• درصد تقسیم واحدها یا درآمد حاصل از فروش.

ت) تعهدات طرفین

• مالک: تحویل به موقع ملک، همکاری در اخذ مجوزها.

• سازنده: اجرای پروژه مطابق نقشه های مصوب، پرداخت هزینه ها.

ث) مدت قرارداد

• تاریخ شروع و پایان پروژه و ضمانت اجرا برای تأخیر.

ج) شرایط فسخ قرارداد

• مواردی مانند تخلف از تعهدات، ورشکستگی یا عدم اخذ مجوزها.

چ) حل اختلاف

• ارجاع به داوری، مراجع قضایی یا شورای حل اختلاف.

۴. نقش وکیل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

وکیل با تسلط بر قوانین مدنی، مجازات اسلامی و مقررات شهرداریها، نقش حیاتی در موارد زیر ایفا میکند:

• بررسی سند مالکیت: اطمینان از عدم وجود حق انتفاع یا تعارض در سند.

• پیشبینی ریسکها: درج بندهایی مانند تعدیل نرخ (در صورت افزایش هزینه ها) یا خسارت تأخیر.

• شفافسازی تعهدات: جلوگیری از ابهام در مسئولیتهای فنی و مالی.

• تنظیم شرایط فسخ: تضمین حقوق موکل در صورت عدم انجام تعهدات توسط طرف مقابل.

• هماهنگی با مراجع قانونی: اخذ مجوزهای لازم از شهرداری یا سازمان میراث فرهنگی.

۵. چالشهای احتمالی و راهکارها

• تغییر قوانین شهرداری:

  • راهکار: درج بند تعدیل بر اساس مصوبات جدید.

• اختلاف در کیفیت ساخت:

  • راهکار: تعیین استانداردهای مصالح و نظارت مهندس ناظر.

• تأخیر در تحویل پروژه:

  • راهکار: پیشبینی جریمه روزانه در قرارداد.

۶. نتیجه گیری

قرارداد مشارکت در ساخت، به دلیل پیچیدگیهای فنی و حقوقی، نیازمند تنظیم توسط وکیلی است که با قوانین مرتبط (مانند مواد ۱۰ تا ۴۲۹ قانون مدنی ایران) آشنا باشد. حضور وکیل نه تنها از بروز اختلافات پیشگیری میکند، بلکه با پیشبینی شرایط احتمالی، امنیت حقوقی طرفین را تأمین مینماید. توصیه میشود پیش از امضای هرگونه توافقنامه، مشاوره حقوقی تخصصی دریافت گردد تا منافع بلندمدت تمام ذینفعان حفظ شود.

سخن پایانی

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، سرمایهگذاری است برای جلوگیری از هزینههای سنگین ناشی از دعاوی قضایی. با بهرهگیری از دانش وکیل متخصص، میتوانید پروژه خود را با اطمینان از صحت قانونی و اجرایی پیش ببرید.

پروسه قراداد با  وکیل دادنیک به شرح ذیل به شما ارائه می گردد:

• انجام تمام پروسه قرارداد ملکی شما در تهران توسط وکلای  باسابقه پایه یک دادگستری

• ---

  انعقاد قرارداد وکالت با وکیل در سامانه ثنا یا میخک  

• ---

  امکان مشاوره حضوری و غیر حضوری

• ---

  تشکیل گروه ویژه موکل جهت گزارش هفتگی روند پرونده

• ---

  حفظ منافع موکلین

 مشاوره رایگان           982122275911+

ارتباط در واتساپ         989198875224+